STP Timișoara Forum: ISHO - STP Timișoara Forum

Salt la continut

  • (161 Pagini)
  • +
  • « Prima
  • 159
  • 160
  • 161
  • Nu puteti crea un topic nou
  • Nu puteti replica pe acest topic

ISHO Business, Rezidential&Hotel (Faza1-ongoing, Faza2-in proiect) Evaluare topic: ***** 12 Voturi

#3201 Useril este offline   Paul2 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 328
  • Inregistrat: 21 martie 18
  • Sexul:masculin
  • Locatia:Timisoara
  • Interese:Desgin interior, Tenis, Sala, Calatorii, Natura, etc

Postat 14 noiembrie 2020 - 11:15

E mișto ca putem sa luam și loc de parcare și boxa și finisaje suplimentare cu 5% TVA cei care ne încadram in preț.
1

#3202 Useril este offline   Seba76 

  • Membru autentic
  • PipPipPip
  • Grup: Members
  • Postari: 66
  • Inregistrat: 11 noiembrie 19

Postat 14 noiembrie 2020 - 15:21

Din câte știu,parcările și boxele au tot 19% tva.poate ma înșel și vor fi încadrate la anexe,deși daca au CF separat nu mai sunt anexe...
0

#3203 Useril este offline   Paul2 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 328
  • Inregistrat: 21 martie 18
  • Sexul:masculin
  • Locatia:Timisoara
  • Interese:Desgin interior, Tenis, Sala, Calatorii, Natura, etc

Postat 14 noiembrie 2020 - 17:04

Au 19% dacă se depășește pragul de 140.000€, însă dacă nu le poți achiziționa cu 5% pe baza aceluiași contract cu apartamentul.
0

#3204 Useril este offline   Seba76 

  • Membru autentic
  • PipPipPip
  • Grup: Members
  • Postari: 66
  • Inregistrat: 11 noiembrie 19

Postat 14 noiembrie 2020 - 17:16

Eu am cumpărat un apart cu 2 camere care împreuna cu parcarea si boxa era sub pragul inițal de 450.000 ron și tot 19% a fost tva-ul pt parcare si boxă.de aia sunt destul de sceptic cand vine vorba de 5% tva pt parcare si boxa.sincer,m-aș bucura să fie așa cum spune Paul...
0

#3205 Useril este offline   Paul2 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 328
  • Inregistrat: 21 martie 18
  • Sexul:masculin
  • Locatia:Timisoara
  • Interese:Desgin interior, Tenis, Sala, Calatorii, Natura, etc

Postat 14 noiembrie 2020 - 17:43

La discuția mea inițială cu cei de la Isho am întrebat dacă pot sa cumpăr boxa cu 5% tva și mi-a spus ca nu ca oricum depășește pragul de 5% tva apartamentul.
După, am vrut sa cumpăr apartament pentru fratele meu care se încadra cu tva de 5% și am vrut și loc de parcare și mi a-a spus ca dacă punem in contract și locul de parcare atunci depășim pragul de 5%.
Sper sa nu fi înțeleg greșit, dar sper sa fie posibil așa cum spun eu.
Totuși, pentru mai multă claritate trebuie întrebat.
1

#3206 Useril este offline   Gym@2018 

  • Membru începător
  • Pip
  • Grup: Members
  • Postari: 17
  • Inregistrat: 31 octombrie 18

Postat 14 noiembrie 2020 - 20:38

Cat costa aproximativ o boxa și cam ce suprafață are?
0

#3207 Useril este offline   Seba76 

  • Membru autentic
  • PipPipPip
  • Grup: Members
  • Postari: 66
  • Inregistrat: 11 noiembrie 19

Postat 14 noiembrie 2020 - 20:56

Vezi postareaGym@2018, la 14 noiembrie 2020 - 20:38, a spus:

Cat costa aproximativ o boxa și cam ce suprafață are?


Eu am cumparat in 2017,una de 3mp dar nu are sens sa-ti spun pretul pt ca nu mai este de actualitate.
0

#3208 Useril este offline   Dorin55 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 195
  • Inregistrat: 09 mai 19

Postat 14 noiembrie 2020 - 23:13

Paul, dacă nu ai trecut locul de parcare sau boxa în primul contract nu te încadrezi și cu ele la 5%. Iti vor face un contract ulterior pentru boxă și locul de parcare, contract total separat de apartament, cu CF individual, și Tva-ul e de 19% ca orice alt bun. Legat de boxă, sincer nu sunt chiar grozave...din ce am vazut asa pe fugă, sunt făcute din plasă. Nu sunt fan pentru aceasta abordare, dar din motive ISU siguranță etc, am înțeles ca mai nou asa se fac, practic e un țarc de câine. As fi preferat o boxă cu pereți și ușă. Eu nu am achiziționat.

Aceasta postare a fost editata de Dorin55: 14 noiembrie 2020 - 23:17

1

#3209 Useril este offline   Paul2 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 328
  • Inregistrat: 21 martie 18
  • Sexul:masculin
  • Locatia:Timisoara
  • Interese:Desgin interior, Tenis, Sala, Calatorii, Natura, etc

Postat 15 noiembrie 2020 - 11:18

Mulțumesc Dorin pentru detaliile date despre boxa. Având in vedere ca nu este închisă cu zid și USA cel mai probabil nici eu nu îmi voi achiziționa una. Am loc de depozitare in alta parte mult mai ok.
Locul de parcare este trecut la mine in contract așa ca îl voi lua la 5%.
0

#3210 Useril este offline   Dorin55 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 195
  • Inregistrat: 09 mai 19

Postat 15 noiembrie 2020 - 13:27

Paul sper sa nu spun prosteli, dar am sa verific. Poate la A va fi altfel, dar nu cred.
0

#3211 Useril este offline   Paul2 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 328
  • Inregistrat: 21 martie 18
  • Sexul:masculin
  • Locatia:Timisoara
  • Interese:Desgin interior, Tenis, Sala, Calatorii, Natura, etc

Postat 15 noiembrie 2020 - 13:44

Ma voi duce intr-o vizita prin parcarea subterana și cred ca se vor vedea boxele.
0

#3212 Useril este offline   Dorin55 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 195
  • Inregistrat: 09 mai 19

Postat 15 noiembrie 2020 - 14:46

Paul sper sa nu spun prosteli, dar am sa verific. Poate la A va fi altfel, dar nu cred.
0

#3213 Useril este offline   Seba76 

  • Membru autentic
  • PipPipPip
  • Grup: Members
  • Postari: 66
  • Inregistrat: 11 noiembrie 19

Postat 15 noiembrie 2020 - 18:31

Am vizitat si eu apart din RA zilele trecute,pot sa zic ca geamurile si balconul sunt mult mai mari decat par vazute din exterior(din pct meu de vedere).
Casa scarii este oarecum separata,nu treci prin fața apartamentelor de la toate etajele(asa cum se intampla la alte blocuri) daca vrei sa urci de la etj 10 la etj 16 de exemplu,iesi doar la etajul la care doresti sa ajungi.
Inclusiv in lobby s-a pus incalzire sub pardoseala,nu e rau deloc pt ca va fi o temperatura constanta in bloc.
Plin de muncitori la interior,de afara mi-a parut abandonat blocul la un moment dat,dar se lucreaza intens la finisaje.
Mai e destul de mult de lucru la bloc,probabil prin vara 2021vor incepe cu predarea apart,sper sa ma insel si sa fie mai repede...
2

#3214 Useril este offline   Alex_ 

  • Membru începător
  • Pip
  • Grup: Members
  • Postari: 4
  • Inregistrat: 08 februarie 17
  • Sexul:nespecificat

Postat 25 noiembrie 2020 - 17:45

Vezi postarearazvansg, la 07 noiembrie 2020 - 23:40, a spus:

3 camere la isho costau 95-100k, nu 150k. Deci 450e nu e chiar asa rau pt o investitie de 100k. Iar pretul asta e mai asa, de criza. Pre criza ar fi fost undeva la 550-600, ceea ce e deja exceptional.


In iulie 2017 oferta pentru 3 camere, RA, et. 15 era 124.000 Euro, cu TVA 19%, achitat integral.
Acum ap. cu 3 cam, RA, et. 13 este listat 150.000 + TVA 19% (pt ca nu se incadreaza in prag pt 5%) = 178500.
Deci, apreciere de 54.500 Euro in decurs de 3 ani si 4 luni.
Sau 43% in plus din pretul original.
Eu nu cred ca piata imobiliara din Romania a crescut cu 43% in 3 ani.
3

#3215 Useril este offline   zzx 

  • Membru autentic
  • PipPipPip
  • Grup: Members
  • Postari: 94
  • Inregistrat: 17 mai 18

Postat 25 noiembrie 2020 - 17:59

Pai nu o fi crescut, dar priveste alte detalii destul de importante: cine a achitat integral pentru niste planuri si buruieni
- si-a asumat un risc;
- a tinut f.multi bani blocati, timp de 4 ani de zile (timp in care acesti bani ar fi put să producă ceva profit).
Contrar, cine vine si cumpara acum, nu mai isi asuma riscul ca blocul poate nu se finalizeaza(din diverse cauze) si nu mai sta cu niciun ban blocat, dar plateste costul acestui "lux" + costul cresterii imobiliare intre timp, rezultand o crestere totala de 43%.
1

#3216 Useril este offline   Adirus 

  • Membru autentic
  • PipPipPip
  • Grup: Members
  • Postari: 24
  • Inregistrat: 26 martie 20

Postat 25 noiembrie 2020 - 21:22

124k eur investite, la un randament mediu de 7% din chirie, ar fi trebuit sa genereze 8600 Euro anual brut, deci in 4 ani= 34000 Eur before tax. Pe lângă creșterea valorii intrinsece a imobilului.
Probabil asa e calculata diferenta de pret
0

#3217 Userul este online   Florin.B RATT 

  • STPT Forum Admin
  • Grup: Admin
  • Postari: 26.960
  • Inregistrat: 06 martie 08
  • Sexul:masculin
  • Locatia:RATT

Postat 25 noiembrie 2020 - 21:34

Oricum, sa dai aproape 180.000 de euro pe un apartament cu 3 camere la bloc, e... prea mult. Parerea mea de om cu un salariu in romania, fara venituri din afaceri, fara banii lui "mami si tati", etc. Am colegi ce au luat jumatati de duplex in Timisoara la 120.000 si in Mosnita la 93.000 si 90.000 (mici diferente intre ele, dar in aceasi zona (in devenire))
3

#3218 Useril este offline   GeorgeA. 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 470
  • Inregistrat: 27 februarie 18

Postat 25 noiembrie 2020 - 22:29

Ap.faine la Isho îmi pare ca sunt cele de 4 cam din U1 si 2. Au avut preturi mari , acum însă de nesustinut, un ap.de 110 mp e peste 200 mii+tva +plus loc parcare.
Adică banii de un duplex INTREG: în jumătate locuiești și cealaltă o închiriezi!!!
Plus în. Loc de tva o mega Masina.
De asta vad ca ,la noile preturi NU se vinde nimic. Deci probabil nici aia cu bani nu musca chestii cu vibe etc.
La turnuri pe lângă întârzieri, din ce presimt eu o să fie o sumedenie de ap.la inchiriat, nu doar D, dar și la Riv A doar 2 ap.is pe etaj cu 3 cam (deci pt familii) restul is cu 1 cam.(3 pe etaj!!!) si 2 cam
D mibse pare oricum un cămin studențesc scump si la bulevard.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 25 noiembrie 2020 - 22:30

4

#3219 Useril este offline   Dorin55 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 195
  • Inregistrat: 09 mai 19

Postat 26 noiembrie 2020 - 16:53

Corect. Apartamentele cu 2 camere sunt cumparate in mare procent si de catre investitori pentru viitoare chirii..cele de 3 4 5, mai rar. Legat de preturi...vedem in timp cum se misca piata...tind sa cred ca 2 turnuri si u1 au absorbit destul de mult dintre clientii ce au dorit sa investeasca o suma destul de mare intr-un apartament. Nu cred ca in 2017 2018 cand am pus multi bani pe masa, erau bani putini pentru o adunatura de buruieni si peturi, cu mp2 la 1200-1400e cand in oras se vindea la 1000e. Imi vine greu sa cred ca va fi ingramadeala ca la piata pentru un rahat de apartament cu 3 camere (comparând cu spațiul util de la o casa) 180.000 + loc de parcare la 9000 + TVA cum ati scris voi mai sus intr-un oras ca Timisoara. Foarte posibil sa fie doar apartamente ramase la care se pluseaza la maxim. Era normala o crestere fata de cand am cumparat noi, dar nu o crestere exagerata ( mie personal imi convine). Sunt curios ce se va intampla in U2 B C , blocuri ce nu vor prinde preturi scazute cum a prins U, A...vor incepe de sus direct.

Aceasta postare a fost editata de Dorin55: Ieri, 00:40

1

Arata acest topic


  • (161 Pagini)
  • +
  • « Prima
  • 159
  • 160
  • 161
  • Nu puteti crea un topic nou
  • Nu puteti replica pe acest topic

3 useri citesc topicul
0 membri, 3 vizitatori, 0 utilizatori anonimi