STP Timișoara Forum: Pretul imobiliarelor in Timisoara (discutii libere despre preturi, zvonuri etc.) - STP Timișoara Forum

Salt la continut

  • (29 Pagini)
  • +
  • « Prima
  • 27
  • 28
  • 29
  • Nu puteti crea un topic nou
  • Nu puteti replica pe acest topic

Pretul imobiliarelor in Timisoara (discutii libere despre preturi, zvonuri etc.) Evaluare topic: ***** 1 Voturi

#561 Useril este offline   Seba76 

  • Membru autentic
  • PipPipPip
  • Grup: Members
  • Postari: 92
  • Inregistrat: 11 noiembrie 19

Postat 12 ianuarie 2021 - 15:08

 GeorgeA., la 12 ianuarie 2021 - 13:19, a spus:

Ala are incaltari la ușă?

Da,de când cu virusul asta e moda aici,toți pantofii afară.
Odată am facut greșeala să imi las si eu o pereche de pantofi sport la ușă,au trecut hoții și pe lângă biciclete s-au lipit și de pantofii mei..,că așa e la periferie,ai vizitatori nepoftiți permanent
2

#562 Useril este offline   michidutza 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 401
  • Inregistrat: 26 iunie 16

Postat 12 ianuarie 2021 - 15:20

Intr-un final toate se leaga in societate, zic eu.

Sunt de acord ca nu poti obliga un pensionar cu 1000 de lei pensie sa dea 3000 de lei sa isi reabiliteze blocul. Ideea e ca suma nu e usor de dat nici de catre cei care lucra, de aceea ar fi intelept sa se stranga lunar cate putin astfel incat cand ai nevoie sa faci astfel de investitii mari sa dispui de bani. Aceasta e puterea lucrului marunt! O alta varianta ar fi sa puna mana nepotii lu pensionaru ca dupa, cand e de impartit mosia vor sa isi ia BMW de banii de ap. Ori sa ii finanteze Primaria pe pensionarii care nu isi permit, ca poate nu nu au nepoti. Dar valoarea finantata de primarie sa fie dedusa din valoarea apartamentului cand acesta e vandut/instrainat. Intr-un fel ar trebui sa se tina cont si de astea. Ideea e ca s-a ajuns aici deoarece nu s-a facut nimic la timp. Dar asta e alta poveste si tot asa o tinem in povesti.


Trebuie contorizate cumva si beneficiile si gradul de confort oferit de imobil, altfel preturile nu sunt tinute sub control. Inclusiv ruinele amendate, iar cladirile istorice mutilate( apropo de topicul Zona FABRIC ) sa fie sanctionate.

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 12 ianuarie 2021 - 15:32

0

#563 Useril este offline   rue 

  • Membru autentic
  • PipPipPip
  • Grup: Members
  • Postari: 114
  • Inregistrat: 01 septembrie 17

Postat 12 ianuarie 2021 - 15:33

In blocul socrilor s-a refuzat mansardarea pt a evita aglomerarea zonei, au strans 5 sau 7000 lei de apartament (2 pe etaj x (4+P)) si au izolat blocul si dat cu decorativa.
Nu stiu daca in bani s-a reabilitat si casa scarii, usa de intrare, cutii postale. Nu e modern ca la blocurile noi, dar arata fresh.
Discutia era mai ales la cladirile istorice, discuti de patrimoniul cultural, patrimoniu care e al comunitatii, primariei,apartamentul tau e doar inauntru.
In caz primaria impune costuri fortate pentru renovare, % din costurile totale, sa revina fiecarui proprietar, ar insemna sa il inscrie in CF ca un fel de ipoteca, fapt care nu cred ca e legal.
Singura modalitate posibil legala este ca legea/HCL ul sa prevada astfel de obligatii si sa fie trecuta in zona unor amenzi echivalente, mari, care sa se constituie ca datorie fiscala pentru proprietar, trecerea in executarea silita.

Aceasta postare a fost editata de rue: 12 ianuarie 2021 - 15:34

2

#564 Useril este offline   michidutza 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 401
  • Inregistrat: 26 iunie 16

Postat 12 ianuarie 2021 - 15:48

Ceva se poate face doar daca si primaria ar invata sa lucreze cu asociatiile in mod activ, ori se poate modifica legea.

Citez Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor

Art. 80. - Jurisprudență
(1) Asociația de proprietari are ipotecă legală asupra apartamentelor și altor spații proprietăți individuale ale proprietarilor din condominiu, precum și un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari.

(2) De asemenea, pentru aceleași creanțe, asociația de proprietari beneficiază de un privilegiu general mobiliar asupra bunurilor mobile situate în apartamentele și celelalte spații proprietăți individuale amplasate în condominiul respectiv. Privilegiul vizează doar bunurile mobile situate în imobilul cu privire la care există sumele datorate.

(3) Ipoteca imobiliară legală se înscrie în cartea funciară la cererea președintelui asociației de proprietari, pe baza extraselor de pe ultima listă lunară de plată a cotelor de contribuție din care rezultă suma datorată cu titlu de restanță, numai după împlinirea termenelor prevăzute la art. 78 alin. (2). Ipoteca imobiliară legală se radiază la cererea președintelui asociației de proprietari sau a proprietarului, pe baza chitanței ori a altui înscris prin care asociația confirmă plata sumei datorate.



Iar daca e in carte ar trebui sa fie transparenta si pentru potentialii cumparatori.

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 12 ianuarie 2021 - 15:50

0

#565 Useril este offline   GeorgeA. 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 573
  • Inregistrat: 27 februarie 18

Postat 12 ianuarie 2021 - 16:50

O nouă revanzare, de la investitori
Ap 1 cam Nord One
37 mp , mobilat, doar 99 500
0

#566 Useril este offline   rue 

  • Membru autentic
  • PipPipPip
  • Grup: Members
  • Postari: 114
  • Inregistrat: 01 septembrie 17

Postat 12 ianuarie 2021 - 18:01

Multumesc!
" cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari." - aceste cheltuieli sunt oare definite undeva ca cele de caldura, apa, curatenie sau intra si reparatiile la spatiile comune?
Blocurile din centru si nu numai, cladiri istorice, au oare toate asociatii de locatari?
0

#567 Useril este offline   michidutza 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 401
  • Inregistrat: 26 iunie 16

Postat 12 ianuarie 2021 - 19:02

Definitia din lege e:

cota de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari - suma corespunzătoare din cheltuielile asociației pe care fiecare proprietar din condominiu este obligat să o plătească lunar, conform prevederilor prezentei legi;

Aici intra tot, iar fondul de reparatii se calculeaza in functie de cota-parte indiviza (suprafata utila ap/suprafata utila bloc) astfel incat, de exemplu, cel cu 4 camere va plati ceva mai mult pentru reparatia acoperisului decat cel cu 2 camere.

Teoretic oriunde sunt mai mult de 3 proprietari exista obligatia sa se organizeze ca o asociatie, cu exceptia ca cele pana in 10 unitati e nevoie doar de adiminstrator. Si daca nu au asociatie de proprietari nu stiu exact cum le ia gunoiul si cum fac altele. Dar legea nu cred ca specifica nimic de cum sa sanctioneze lipsa unei asociatii, iar legea oricum nu se aplica nici unde e destul de clar.

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 12 ianuarie 2021 - 19:03

0

#568 Useril este offline   biciclistu2 

  • Membru autentic
  • PipPipPip
  • Grup: Members
  • Postari: 110
  • Inregistrat: 20 septembrie 19

Postat 15 ianuarie 2021 - 18:23

https://adevarul.ro/...d58e/index.html
dobanda cheie redusa la 1,25%
0

#569 Useril este offline   rue 

  • Membru autentic
  • PipPipPip
  • Grup: Members
  • Postari: 114
  • Inregistrat: 01 septembrie 17

Postat 15 ianuarie 2021 - 20:24

Si care e raspunsul bancilor?
O sa creasca dobanzile si mai mult credite pt nevoile personale si la ipotecare?
Sa nu zic ca creditele auto in Romania sunt un rahat de finantare! Doar companiile pot zice ca le e ok sa finanteze leasinguri care oricum le scad din profit.
0

#570 Useril este offline   GeorgeA. 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 573
  • Inregistrat: 27 februarie 18

Postat 17 ianuarie 2021 - 17:48

A apărut al doilea apartament la revânzare în Nord One, blocul abia gata.
2 cam 110 mii cu mobila ,neprecizat parcarea, nu are poze in anunț, deocamdată
Mai era un nene cu o cam la 99 500
Ce e cu investitorii ăștia!
Dezvoltatorul isi făcuse mari planuri să deie totul la peste 100 mii în al doilea bloc. Ii încurcă asta cu lansarea la vanzare a blocului 2!! Pe lângă că îi deteră peste cap cu plafonul.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 17 ianuarie 2021 - 17:56

1

#571 Useril este offline   rue 

  • Membru autentic
  • PipPipPip
  • Grup: Members
  • Postari: 114
  • Inregistrat: 01 septembrie 17

Postat 17 ianuarie 2021 - 19:00

O ruda cumpăra in 2008 in București un ap 2 camere in zona Sebastian cu 110 k. Renovări grele și scumpe.
Întrebat ieri și pe piata acum valorează cam 70 k. Îmi amintesc că 3 camere costa atunci cam 140-150 k.
Un prieten a cumpărat în acea vreme apartament chiar pe bulevardul fost "Victoria Socialismului" , langa palatul Parlamentului la care inca mai are credit. Avea salariul de 3000 de eur și atunci noul Audi A4 de serviciu. Criza: din 2 angajați, a rămas unul, celălalt, el primind 3 salarii la lichidare.
Nu știu câți au vreun sistem de siguranță la venituri când sar la credite conform doar veniturilor din salarii.
Când iei astfel de credite peste 100 k trebuie să îți calculezi bine pașii.
In afară de salariu, e bine sa ai minim alta sursa care să îți acopere rata (chirii, dividende, activitate secundară).
Trebuie că la acoperirea ratei sa te incadrezi doar cu unul din salariile din familie. Celălalt, chiar daca e mai mic, nu e bine să îl luați în calcul, fiind supapa de siguranță.
Nu luați credit pe durata maxima posibilă (30)!
Luați pe 20 de ani maxim pt a avea cum refinanța pe durata mai lunga daca intervine diminuarea veniturilor!
Faceți economii în primii 5 ani și rambursări anticipat prin reducerea duratei contractului și păstrarea ratei la același nivel.
7

#572 Useril este offline   biciclistu2 

  • Membru autentic
  • PipPipPip
  • Grup: Members
  • Postari: 110
  • Inregistrat: 20 septembrie 19

Postat 19 ianuarie 2021 - 09:26

https://www.zf.ro/ba...dintre-19872290
Banii sunt tot mai ieftini.
0

#573 Useril este offline   michidutza 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 401
  • Inregistrat: 26 iunie 16

Postat 19 ianuarie 2021 - 10:39

Pe scurt: "Munciti, ca altii fac bani din pix si din dobanzi. Iar daca nu ai bani, iti dam credit si ne platesti tu in timp..."
0

#574 Useril este offline   robertn 

  • Membru începător
  • Pip
  • Grup: Members
  • Postari: 11
  • Inregistrat: 16 aprilie 18

Postat 21 ianuarie 2021 - 15:13

"Singurul județ care pare totuși afectat de Pandemia de COVID-19 este Timiș, unde, achizițiile imobiliare (de apartamente, case și terenuri) au fost cu 4,6% mai puține în 2020 decât în 2019."

Retrospectiva imobiliara - Cu cat au crescut / scazut preturile apartamentelor in 2020?


*Datele sunt preluate de la ANCPI - Agentia Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară.

Thumbnail atasat

  • Imagine atasata: 141393759_10157861359661444_1891216179012195638_o.jpg

2

#575 Useril este offline   GeorgeA. 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 573
  • Inregistrat: 27 februarie 18

Postat 21 ianuarie 2021 - 17:19

Glumind un pic, de-asta cred că și notarii au mai mărit un pic să poată merge în Bali si Maldive si anul asta, simțind probabil la confrații lor de prin alte locuri punga si mai groasă De s-a ajuns sa fie unul cotonogit.
0

#576 Useril este offline   Decebal 

  • Membru autentic
  • PipPipPip
  • Grup: Members
  • Postari: 57
  • Inregistrat: 27 iunie 17

Postat 21 ianuarie 2021 - 19:06

In multe parti ale lumii pandemia a dus la scaderea preturilor la imobiliare. Sa luam ca exemplu New York-ul unde au ajuns proprietarii sa puna pe youtube prezentari ale apartamentelor. Au scazut foarte mult si chiriile si preturile apartamentelor. Am citit de dimineata intr-un articol din Handelsblatt ca directorul sucursalei din New York a agentiei imobiliare Engel & Völkers isi freca mainile de bucurie pentru ca investitorii bogati din nordul Europei incep sa profite de preturile scazute si sa cumpere apartamente. Daca ai bani multi nu trebuie decat sa astepti cate o criza si sa cumperi proprietati/actiuni/afacere la discount.


Timisoara nu e New York, clar. Aici au scazut putin chiriile dar nu scad preturile proprietatilor. Intrebarea e: vor creste sau vor scadea? In functie de raspuns fiecare isi face planul. Daca ma intrebati pe mine, preturile nu vor scadea tocmai din cauza ca exista si apartamente ieftine si apartamente scumpe. Cererea e acoperita pe toate palierele de pret. In New York inainte de criza preturile erau uriase. Daca cauti chirii o sa vezi ca in NY se inchiriaza camere la $1000 pe luna. Multa lume e priced-out complet, nu-si pot cumpara nici o debara / inchiria un amarat de studio.


De aceea zic ca scaderi spectaculoase de preturi nu vor fi, poate un mic discount ici si colo dar nu ceva masiv pe toata piata.

Aceasta postare a fost editata de Decebal: 21 ianuarie 2021 - 19:09

0

Arata acest topic


  • (29 Pagini)
  • +
  • « Prima
  • 27
  • 28
  • 29
  • Nu puteti crea un topic nou
  • Nu puteti replica pe acest topic

2 useri citesc topicul
0 membri, 2 vizitatori, 0 utilizatori anonimi