STP Timișoara Forum: Iulius Town - STP Timișoara Forum

Salt la continut

  • (179 Pagini)
  • +
  • « Prima
  • 177
  • 178
  • 179
  • Nu puteti crea un topic nou
  • Nu puteti replica pe acest topic

Iulius Town Business & Retail (Faza1-in constructie, Faza2-in proiectare) Evaluare topic: ****- 4 Voturi

#3561 Useril este offline   GeorgeA. 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 342
  • Inregistrat: 27 februarie 18

Postat 16 martie 2020 - 20:50

Sunt firme mari în Tm care deja au lăsat angajații în work from home complet.
Mă gândesc că e mai rentabil de investit în echipamente si aplicații pentru asa ceva în loc de chirii .
Să vedem cum va evolua cererea pentru spatii de birouri după câteva luni de spatii goale.
Nu mai vorbim de trafic.
De multe ori o întâmplare - ca molimă asta- naște schimbări nebănuite .
Nu neapărat rele
3

#3562 Useril este offline   codrut80 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 346
  • Inregistrat: 12 martie 16

Postat 18 martie 2020 - 01:01

Da dar asta e de moment cu situația de acuma. Sunt companii care într-adevăr pot lucra de acasă dar mai sunt care se descurcă și funcționează mai optim când se lucrează în același spațiu.
Iar ei au deja contractele făcute. Oricum va termina construcția după epidemie. Deci e la fix. Și au tot interesul să o termine. In perioada asta pt ei e mai bine, se mișcă mai bine fără trafic și aglomerație. Știu că de exemplu cei ce aduceau betonul se mișcau cam greu cu aglomerația.

Trimis de pe al meu motorola one vision folosind Tapatalk
0

#3563 Useril este offline   BogdanTm 

  • Membru VIP
  • Grup: VIP
  • Postari: 2.175
  • Inregistrat: 06 septembrie 08
  • Sexul:masculin
  • Locatia:Timisoara
  • Interese:trenurile, calatoriile,sahul

Postat 19 martie 2020 - 07:14

Adevarat ca multe firme au deja contractele de inchiriere facute. Dar ca in orice contract comercial exista clauza de "forta majora"..prevazuta de altfel si in Codul civil. Asadar legal pot sa nu achite ratele de inchiriere cat tine aceasta situatie complicata. Pentru dezvoltator oricum scad toate veniturile si din inchirieri si din retail...plus normele suplimentare de securitate si sanatate impuse ridica din nou costurile cu personalul si cu indeplinirea lor... Per total o situatie fff aiurea...
0

#3564 Useril este offline   codrut80 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 346
  • Inregistrat: 12 martie 16

Postat 19 martie 2020 - 14:23

Păi pe situația prezentată de tine s-ar putea ei să-și suspende activitatea pe șantier până la revenirea situației. Probabil că or avea contractele dar pe fi existând și clauze... Și oricum cei ce au închiriat sigur cunosc și ei situația de criză.



Într-adevăr cred că s-a închis șantierul UBC0. Astăzi nu am văzut nici o mișcare. Doar ridicau niște barăci din cele de lângă bv Antenei. Oricum la șantierul ISHO se lucra de zor, și pe altele mici la fel era forfotă... Dacă e ordonanța să se închidă și șantierele, doar Iulius Town se conformează?!

Trimis de pe al meu motorola one vision folosind Tapatalk
0

#3565 Useril este offline   GeorgeA. 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 342
  • Inregistrat: 27 februarie 18

Postat 22 martie 2020 - 12:15

Interesant că și hainele le comandam acum de pe net.
Cred că BogdanTm are dreptate cu chiriile pe această perioadă.
Cred că mai întâi se vor redeschide școli (poate mai) dar mall uri, terase etc mai... incolo
0

#3566 Useril este offline   Florin.B RATT 

  • STPT Forum Admin
  • Grup: Admin
  • Postari: 26.223
  • Inregistrat: 06 martie 08
  • Sexul:masculin
  • Locatia:RATT

Postat 22 martie 2020 - 12:44

La cat de speriati sunt conducatorii autoizolati, eu zic ca anul acesta scolar e pierdut, scolile urmand sa ramana inchise pana in toamna.
0

#3567 Useril este offline   GeorgeA. 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 342
  • Inregistrat: 27 februarie 18

Postat 22 martie 2020 - 12:49

Sunt speriați fizic, ca de data asta nu se mai pot duce la AKH în Viena, moartea ii egală si pentru ei, multi mai au un diabet, cu inima și au peste 60 de ani etc deci grupa de risc.
Plus ca nu își pot proteja parintii de ex.
Ei stiu ca la noi în spitale dacă intri mai iei un clostridium si multe altele
Ps.S-a închis / suspendat Continental
Mall închis, studenții plecați mai ca Tm e un fel de Lugoj mai mare...

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 22 martie 2020 - 14:23

3

#3568 Useril este offline   Doppler 

  • Moderator
  • Grup: Moderatori
  • Postari: 10.085
  • Inregistrat: 14 februarie 11
  • Sexul:masculin

Postat 22 martie 2020 - 20:05

Pe surse, la ședința chiriașilor li s-a spus sa achite chiria pe aprilie și dupa aceea mai vad ei cind se deschide și cum compensează... Cei mai mulți e de așteptat sa facă ca la București, sa invoce forța majora din contract și sa păstreze banii. Nu ai cum sa plătești chiria dacă nu poți sa deschizi magazinul. Amentirea voalata e ca cine nu plateste poată sa piardă spațiul dacă apare alt doritor...
O sa fie probleme la IT pentru ca au cheltuieli, rate și investiții.
2

#3569 Useril este offline   GeorgeA. 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 342
  • Inregistrat: 27 februarie 18

Postat 22 martie 2020 - 20:41

Amenintari degeaba, dacă clientii își schimbă comportamentele si comanda online - căci de consumat vor continua sa o faca, - de ce ar fi speriați retailerii? Au alte probleme acum.
Bine la haine e problema de proba, dar electronice, cărți, jucarii deja magazinele fizice erau mai mult pentru ca brandurile să fie vizibile.
Si cum vânzările scad si totul e incert chiar și chiriașii nu i văd plătind bani degeaba, doar că au undeva un posibil spatiu de folosit pe la toamna..Ca lunile de vară oricum erau mai slabe în mall.
Corectă observația cu ratele: toată economia s-a dezvoltat pe datorii mari, câteva luni fara clienți pot schimba proprietarul unui mall sau unei clădiri de office, de la profituri mari lunare se poate trece la ..imposibilitate plata rate .NIMENI nu a luat în calcul ca acele spatii să stea luni de zile goale, din moment ce se închiriau INAINTE aproape 100 la suta.
Foarte greu să obții o refinanțare rezonabila la mall uri , 1.dacă autoritățile nu comunică nimic clar :1 lună sau 6 luni de inchidere 2.daca este perspectiva unei recesiuni nu mai poate proprietarul unui mall să meargă la bănci și să zică : de la toamna voi încasa ATAT , căci numai e valabil ce a fost toamna trecută.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 22 martie 2020 - 20:43

3

#3570 Useril este offline   System32 

  • Membru începător
  • Pip
  • Grup: Members
  • Postari: 17
  • Inregistrat: 20 iulie 19
  • Sexul:masculin
  • Locatia:Timisoara

Postat 26 martie 2020 - 02:10

https://www.opiniati...oara/23/03/2020
1

#3571 Useril este offline   sbogdan 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 350
  • Inregistrat: 11 august 11

Postat 26 martie 2020 - 13:03

Mai se lucreaza pe șantier la UBC0 sau au întrerupt ?
0

#3572 Useril este offline   MHN 

  • Moderator
  • Grup: Moderatori
  • Postari: 5.172
  • Inregistrat: 29 noiembrie 09
  • Sexul:masculin
  • Locatia:Timisoara
  • Interese:Infrastructura & Investitii

Postat 26 martie 2020 - 16:04

Scria cineva mai sus că au fost întrerupte lucrările.
Oricum, în lunile Februare și Martie s-a lucrat cu viteză mai mică, deoarece unii dintre muncitorii asiatici au plecat în concediu acasă în luna Ianuarie, însă nu s-au mai putut întoarce din cauza corona.
1

#3573 Useril este offline   MHN 

  • Moderator
  • Grup: Moderatori
  • Postari: 5.172
  • Inregistrat: 29 noiembrie 09
  • Sexul:masculin
  • Locatia:Timisoara
  • Interese:Infrastructura & Investitii

Postat 27 martie 2020 - 13:33

Totuși, vineri s-au reluat lucrările la UBC0:

Imagine atasata: UBC0-27Mar2020.jpeg

Photo by MNU
7

#3574 Useril este offline   GeorgeA. 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 342
  • Inregistrat: 27 februarie 18

Postat 01 aprilie 2020 - 15:26

Sa fie bine.
Ceva s-a schimbat în piața, birourile si mall urile nu mai is dintr-o dată așa atractive, cel puțin nu se pot REVINDE: cei de la NEPI nu au mai primit banii pe birourile din Romania, cumpăratorul (AFI Cotroceni ) s-a ..răzgândit (cu riscul de a fi dat în judecată). Vanzarea s-a făcut anul trecut, dar termen plată era ..31 martie anul asta.
La Iulius Town investiția nu e pentru a fi revanduta, dar la Isho da.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 01 aprilie 2020 - 17:12

2

#3575 Useril este offline   Elphax 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 657
  • Inregistrat: 18 aprilie 15
  • Sexul:masculin

Postat 02 aprilie 2020 - 09:05

ma uit la ultima poza. vad ca in stanga e ceva zona de intrare probabil inalta cat 2 etaje . dar parca podeaua acelui etaj este mai jos decat nivelul aleii pavate care este oarecum nivelul solului. s-au mi se pare ?
0

#3576 Useril este offline   dan.s 

  • Moderator
  • Grup: Moderatori
  • Postari: 3.053
  • Inregistrat: 11 septembrie 15
  • Sexul:masculin
  • Locatia:Everywhere

Postat 02 aprilie 2020 - 14:56

Da, nivelul plansei de beton a cladirii e la nivel cu cel al plansei parcului si nu cu nivelul superior al aleii pavate. De obicei cladirile de birouri au utilitati trase in podele si tavane false, deci la final va fi la nivel.
0

Arata acest topic


  • (179 Pagini)
  • +
  • « Prima
  • 177
  • 178
  • 179
  • Nu puteti crea un topic nou
  • Nu puteti replica pe acest topic

3 useri citesc topicul
0 membri, 3 vizitatori, 0 utilizatori anonimi