STP Timișoara Forum: Pretul imobiliarelor in Timisoara (discutii libere despre preturi, zvonuri etc.) - STP Timișoara Forum

Salt la continut

  • (20 Pagini)
  • +
  • 1
  • 2
  • 3
  • Ultima »
  • Nu puteti crea un topic nou
  • Nu puteti replica pe acest topic

Pretul imobiliarelor in Timisoara (discutii libere despre preturi, zvonuri etc.) Evaluare topic: ***** 1 Voturi

#1 Useril este offline   Chagall 

  • Moderator
  • Grup: Moderatori
  • Postari: 10.238
  • Inregistrat: 18 martie 08
  • Sexul:nespecificat

Postat 28 februarie 2020 - 10:06

In cadrul acestui topic recomand sa reluam discutiile despre preturile apartamentelor si a caselor construite in Timisoara si in localitatile de la periferia orasului nostru.
Tot aici, se va putea discuta liber si despre zvonuri cu privire la probleme aparute la diverse proiecte predate, sau in curs de predare catre clienți.
Consider ca toate aceste discutii sunt utile pentru cei care sunt in cautarea unui apartament (sau a unei case) in Timisoara.
4

#2 Useril este offline   MariusQtr 

  • Membru autentic
  • PipPipPip
  • Grup: Members
  • Postari: 39
  • Inregistrat: 13 aprilie 19

Postat 28 februarie 2020 - 13:01

https://www.opiniati...tine/27/02/2020
0

#3 Useril este offline   Claudiu1212 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 305
  • Inregistrat: 14 mai 18
  • Sexul:masculin

Postat 28 februarie 2020 - 14:33

Acelea sunt preturile cerute, intrebarea mea e care sunt preturile cu care se vand, sunt anunturi de jumate de an pe anumite site-uri si inca nu s-au vandut.
3

#4 Useril este offline   mile 

  • Moderator
  • Grup: Moderatori
  • Postari: 9.251
  • Inregistrat: 08 octombrie 08
  • Sexul:masculin
  • Locatia:Regiunea Banat
  • Interese:Navigatia pe Bega, tramvaie si firobuze

Postat 28 februarie 2020 - 17:37

Imagine postataSunt si bannere pe diferite imobile din categoria celor vechi cu anunturi de vanzare care stau ani de zile in bataia vanturilor si a ploilor...Daca si preturile acestora (probabil exagerate) sunt luate in calcul, este clar ca avem locuinte scumpe la oferta...


Dar scriam ieri pe un alt topic despre casele noi construite si cu termen de predare in aceasta luna (februarie) langa viitorul Lidl de pe Andreescu in Freidorf...

Preturile asa-ziselor case care sunt duplexuri porneau de la 115 000 euro. S-au vandut toate 22. Eram sceptic ca se vor vinde atat de usor/repede...
Apartamentele, cate 6 in 6 blocuri cu etajul 2 retras se vindeau pornind de la 69 000 euro si mai sunt cateva de vanzare...

Or fi preturi mari, or fi mici, judecati si voi...

Iata site-ul dezvoltatorului: https://www.rpcgroup...unity-freidorf/
0

#5 Useril este offline   GeorgeA. 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 451
  • Inregistrat: 27 februarie 18

Postat 28 februarie 2020 - 21:50

Claudiu 1212, există proprietăți la vânzare de peste doi ani!!!, cu anunțuri puse de proprietari, care nu știi exact ce vor: să vândă sau să aibă anunț pe olx
În țările civilizate, ca Olanda, statistica preia de la notari prețul de vânzare al tuturor imobilelor si face un index .La noi site-uri ca imobiliare.ro publică un index, dar nu si metodologia .La fel statistica scoate niste cifre dar nici ei nu știu pe ce se bazează, de obicei astia lucreaza cu..chestionare-sondaj (de ex, dacă vor să stabilească numărul de innoptari trimit chestionare la o parte -esantion- din hoteluri, iau de bune răspunsurile primite si apoi multiplică cu câți au respectiva activitate- așa lucrau în urma cu câțiva ani, poate acum cer date de la fisc, poate au mai progresat, cine știe)
Si eu is curios daca in index apar si preturi fantasmagorice pe apartamente centrale pe care se cer sute de mii, clădiri istorice, dar în anunț lipsește curajul de a arăta si ...clădirea.
Toată problema dacă faci un index după anunțuri de proprietari e cum faci ponderarea.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 28 februarie 2020 - 21:52

2

#6 Useril este offline   michidutza 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 281
  • Inregistrat: 26 iunie 16

Postat 28 februarie 2020 - 22:21

Foarte bine punctat preturile fastasmagorice pentru imobilele cladire istorica. Multora le e frica sa puna o poza cu exteriorul cladirii. De fapt, daca ma gandesc si apartamentele in blocurile ceausiste preturile mi se par exagerate avand in vedere starea de degradare care sunt mai toate imobilele din oras.
Multi din cei care fac un efort sa ia un ap nu cred ca isi bugeteaza si reparatii la bloc ori alte cheltuieli de adminstratie mai ales daca isi fac credit pe 30 de ani, ca nici ei nu au crezut ca la aproximativ un an dupa ce s-au mutat trebuie schimbat acoperisul...

Revenind la cladirile istorice, reparatiile pot fi foarte costisitoare si pana nu termini lucrarea nu ai de unde sa stii exact cat va costa, dar e sigur ca trebuie sa fii darnic la punga daca vrei ceva frumos sa iasa. In aceste situatii cine naiba, normal la cap, vrea sa dea preturile fastasmagorice pentru asa ceva?

Un alt aspect de mentionat, pur si simplu nu avem cultura micilor reparatii facute la timp iar cand se fac reparatii de amploare tot timpul apare problema costurilor astfel ca de multe ori se ajung la compormisuri nici macar mediocre deonotand o calitate jalnica. Majoritatea anunturilor din blocurile ceausiste nu au poza cu exteriorul blocului si imi pare rau sa zic asta dar "ca si societate cumparatoare" sunt uimit sa vad ca 80% din cumparatori nici nu "balega in semana" exteriorul ori partile comune din blocuri in special.

Traimi in Ro si ne ocupa tot timpul, nu mai stiu cine zicea. Un alt astect al acestor bule (nr:imobiliare, precum Timisoara, Cluj, Bucuresti) create e politica de cacao incat tinerii fug mai din zonele rurale si din toate orasele, cel putin din zona CS, HD, MH, GJ, etc spre orase mari ca Timisoara. In acest fel ai o cerere foarte mare in continuare desi neregulile din piata sunt mari, administratia publica e in urma ani lumaina, nu e facut nimic sustenabil si inteligent si se fac tot felul de compromisuri. Atata timp cat 60% din populatia din mediul rural nu are apa curenta, canalizare si gaz iar statul nu are o politica de dezvoltare sustenabia si pe termen lung, fiecare face ce poate si ce e lui cel mai la-ndemana sa faca bani repede si sa isi asigure lui un trai mai bun. Asa ramane rahatul praf, coruptia mare, preturile nu scad momentan si dezvoltatorii isi fac legea si nu in putine cazuri clientii nu au primit absolut tot ceea ce li s-a promis.... "Da, las' ca-i bine si asa"

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 28 februarie 2020 - 22:24

2

#7 Useril este offline   rue 

  • Membru autentic
  • PipPipPip
  • Grup: Members
  • Postari: 34
  • Inregistrat: 01 septembrie 17

Postat 29 februarie 2020 - 00:41

Pe Andreescu la rpc e ciudat sa ai blocuri in spate cartierului si toti sa treaca prin fata casei, distanta mica in modul grabit cu masina.
Camerele la duplexuri pareau mici, toate!
115 k era cea mai ieftina cu mult cash in avans.
Nu cred ca s ar fi mutat cineva cat inca e sabtier in zona.
0

#8 Useril este offline   mile 

  • Moderator
  • Grup: Moderatori
  • Postari: 9.251
  • Inregistrat: 08 octombrie 08
  • Sexul:masculin
  • Locatia:Regiunea Banat
  • Interese:Navigatia pe Bega, tramvaie si firobuze

Postat 29 februarie 2020 - 11:00

Am vazut seara cate o lumina la camerele de la case...

Dar uitandu-ma mai atent la randarile de pe site si la situatia din teren, am ajuns la concluzia ca nu avem de-a face cu duplexuri (simple) ci cu DUPLEXURI DUBLE, adica cu 4 "case" intr-una singura astfel ca cei care stau la margini sunt mai avantajati iar cei care stau la "mijloc" sunt dezavantajati...
3

#9 Useril este offline   Paul2 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 316
  • Inregistrat: 21 martie 18
  • Sexul:masculin
  • Locatia:Timisoara
  • Interese:Desgin interior, Tenis, Sala, Calatorii, Natura, etc

Postat 29 februarie 2020 - 15:32

https://www.zf.ro/co...GbI3Eowl_aXVS7A
0

#10 Useril este offline   michidutza 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 281
  • Inregistrat: 26 iunie 16

Postat 29 februarie 2020 - 22:01

Mi se pare ca stirile de genul sunt "trase de par". Vedeti ca in declararii sunt citati straini...carora li se pare o piata imobiliara pretabila pentru investitii, dar tot in articol se mentioneaza gradul scazut de investitori locali. Acest lucru inseamna ,parerea mea, 2 chestii:
1.un antreprenor de rand ori alti potentiali investitori, nu au destui bani care sa ii investeasca ;
2.fiind deficitari banii, inseamna ca si coruptia e mare si unu sau altul vrea sa dea o "ciupeala" astfel incat posibil sa se aleaga el cu mai multi banii.

Aceste fonduri de investitii straine au scopul principal profitul astfel ca ei stau si isi evalueaza riscurile. Acestia stiu ca majoritatea banilor din profiturile lor vor merge in strainatate. Nu sunt naivi, sunt constienti ca daca nu exista investitori locali in proprtie mai mare(si aici probabil fac referire la fonduri de investitii, nu Nea' Gheorghe care construieste si el o casa singur) profitul potential nu se ruleaza in economia locala deci nici cumparatorii/chiriasii locali nu prezinta un grad mare de predictibilitate financiara pe viitor.


Chiar credeti ca oamenii(potentialii cumparatori) si investitorii daca ar dispune de suficienti bani ar mai face asa multe compromisuri privind calitatea finisajelor constructiilor? Daca ar fi suficienti bani oamenii nu ar face reparatiile la timpul lor? Daca ar fi bani destui nu am beneficia de sosele, pise de biciclete si trotuare (aici imi vine in minte poza pusa de Seba76 pe forum la "blocuri noi" :Facepalm_emote_gif: ).

Imagine atasata: 3b15c8b419665985988e24f26ac1d0a5.jpg


PS: Pentru cei care vor zice ca exista destui bani doar ca se fura, sunt partial de acord cu voi si va explic de ce.
Majoritatea firmelor din tara contribuitoare la PIB sunt firme cu capital strain, profitul mergand in strainatate in principal. Un alt aspect important este nivelul foarte ridicat al importurilor per tara. Omul ca si individ pur si simplu e spalat pe creier de marketing si stie ca trebuie sa fie cool, mai superior semenilor sai astfel incat ii trebuie Iphone si BMW, etc....
Dar surpriza, aceste marci sunt straine iar sub sigla scrie "sustin economia importurilor".
Dar nah te dai pe brazda ca sa fii cool.
Noi ca indivizi separati suntem in numar mare si fiecare are dorintele lui si vom face fiecare ceea ce lui e la-ndemana(o ciupeala daca se poate), deoarece convietuim intr-o economie data/finita.

Ne luam un Iphone sau BMW, ca doar nu avem timp nelimitat in aceasta viata. Dar cand vine vorba de apartamentul in care locuiesti, sa-l repare cine o veni dupa mine....
Obiectele mentionate fiind mult mai prioritare si pentru politicieni decat orice altceva ,de exemplu, precum autostrazi(care e ochestie pe termen lung, cu multa munca pentru care trebuie sa renunt la alte chestii). Politica Romaniei legata de autostrazi: Imi iau eu BMW acuma, cine stie cand o fi gata autostrada?! E un paradox si o mentalitate ipocrita :suicide: , nu-i asa? Majoritatea politicienilor defileaza in masini scumpe dar in tara noastra nu avem autostrazi, ce chestie?!


Ideea e simpla, ca societate care atata timp cat nu ne controlam dorintele si cumparam impulsiv din import, trebuie sa fim constienti ca banii nu se ruleaza in aceiasi proportie in economia locala. Cum ar fi ca parlamentarii sa nu mai aiba masini din import? Daca nu stragi cureaua tot timpul esti in deficit(vezi economia nationala din prezent), timpul trece investitiile nu se realizeaza, tot economia sufera. Oamenii in viata lor zilnica fac compormisuri si magarii(o lucrare cu statul de mantuiala, studii de prefezabilitate, etc).


Ca sa revin la chestia ca sunt bani destui doar ca se fura: Da se si fura/Se fac ciupeli mai peste tot, de aceea vezi prea putini trasi la raspundere pentru ceea ce fac. Masa monetara teoretic la orice moment dat este finita. Ca sa fie banii suficienti si sa ne putem face si investitiile in infrastructura nationala si locala ar insemna sa avem o economie puternica, independenta, eficienta, ciclica si profitabila astfel incat sa fie bani suficienti pentru toate doleantele indivizilor(atat personale cat si cele ale societatii).

Atata timp cat avem o clasa politica care nu stie decat propriul interes si se vand ieftin, economia schioapata! Timpul trece si am impresia ca si parintii vostri au sperat sa prinda autostrazi. "Da, las' ca-i bine si asa. :popa: "

Aceasta postare a fost editata de michidutza: 29 februarie 2020 - 22:03

1

#11 Useril este offline   user9 

  • Membru autentic
  • PipPipPip
  • Grup: Members
  • Postari: 20
  • Inregistrat: 02 decembrie 09

Postat 02 martie 2020 - 17:25

Vezi postareaGeorgeA., la 28 februarie 2020 - 21:50, a spus:


În țările civilizate, ca Olanda, statistica preia de la notari prețul de vânzare al tuturor imobilelor si face un index .La noi site-uri ca imobiliare.ro publică un index, dar nu si metodologia .La fel statistica scoate niste cifre dar nici ei nu știu pe ce se bazează, de obicei astia lucreaza cu..chestionare-sondaj


Forte bine zis, in general articolele din presa despre preturi sunt susceptibile de a fi doar advertoriale, articole platite in interesul dezvoltatorilor prin care acestia sa creeze cum zic englezii FOMO (fear of missing out) si lumea sa ia credite, sa cumpere pentru ca este ultima sansa anul asta si la pretul asta, de la anul va fi cu 20% mai scump etc

Sa luam un exemplu Digi24 (Digi FM) unde a rulat aceasta stire in februarie 2020 si pe care eu o consider inca o tentativa de manipulare a pietei. Asta ne arata cum dezvoltatorii si agentiile incearca sa controleze piata iar statul prin Prima Casa le vine in ajutor lor, in primul rand, nu cetatenilor. Programul asta tine preturile foarte ridicate pe piata imobiliara.

Apartamentele se vor scumpi cu 20% anul acesta.
Pregătiți-vă de scumpiri pe piața imobiliară în acest an. Prețurile apartamentelor ar urma să se majoreze cu până la 20 de procente. Estimarea vine chiar de la dezvoltatorii imobiliari.
https://www.digi24.r...ai-mari-1261052

Sondaj BNR: Pentru perioada următoare băncile prognozează o majorare a prețurilor locuințelor
https://economie.hot...cilor-banci.htm

Dar exista voci care spun si altceva, comentariile la articolul de pe Bursa sunt si ele interesante.

Apusul noii bule imobiliare din România este aproape
https://www.bursa.ro...proape-47284832

Aceasta postare a fost editata de user9: 02 martie 2020 - 17:54

1

#12 Useril este offline   Ovi789 

  • Membru autentic
  • PipPipPip
  • Grup: Members
  • Postari: 101
  • Inregistrat: 16 septembrie 16

Postat 02 martie 2020 - 21:31

Toate tarile se pregatesc de criza, ai nostri cresc preturile.
Intrebati pe la cei ce produc componente, mai au din China? Nu prea.. Ah stai ca cica vine somaj tehnic...
Germaina anunta recesiue...
Va spun din porprie experienta, Canova, Jabri, MB Concept,...caliate medie spre proasta (si astia erau considerati candva ca fiind OK)

Da prost e cine da, nu cine vinde.

Aceasta postare a fost editata de Ovi789: 02 martie 2020 - 21:33

1

#13 Useril este offline   GeorgeA. 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 451
  • Inregistrat: 27 februarie 18

Postat 02 martie 2020 - 22:00

Problema României e depopularea, de aici si aspectul ciudat al creșterilor de preturi la locuinte (vechi si cu bube)- stiu marile orașe, bla-bla, doar ca si acolo e plin de moși si babe si orașele mari sunt ca niste râuri ce vor rămân e fără afluenți-
În fiecare săptămână populația României scade cu 1500 de indivizi, doar natural prin diferența dintre nașteri si decese.
De la intrarea noastră in Ue preturile au explodat, dar populația a scăzut cu sute de mii de insi, doar natural (nasteri-decese)
Nu mai vorbim de emigrație.
E cu atât mai frustrant pentru cei care nu au o locuință si vor o familie, un sistem fiscal care nu impozitează proprietatea si tolerează evaziunea din chirii- dar împovărează tinerii -putini- care mai rămân.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 02 martie 2020 - 22:08

4

#14 Useril este offline   Claudiu1212 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 305
  • Inregistrat: 14 mai 18
  • Sexul:masculin

Postat 03 martie 2020 - 13:52

O dovada a preturilor exagerate am primit-o din partea Essenza residence (un bloc ce se construieste pe strada Mangalia, langa SIPA), deoarece in planurile de pe site apartamentele aratau bine si la un model exista un perete intre bucatarie si sufragerie, am contactat dezvoltatorul pentru informatii legate de suprafata si am primit urmatorul mesaj:

Citeaza

Buna ziua. Apartamentele cu trei camere vor avea dimensiuni intre 66 si 96 mp si vor fi amplasate la fiecare dintre cele 5 etaje ale cladirii. Pretul este de 1500 + TVA pe mp. Terasele care nu vor depasi 10 mp vor fi gratuite. In functie de specificul fiecarui apartament, se va plati a doua terasa chiar daca nu va depasi 10 mp. Locul de parcare se va achizitiona separat. In cazul in care se va dori achitarea unui avans mai mare de 15 % se va negocia un pret mai mic. Pentru orice informatii va stam la dispozitie.


Pentru ca mi se parea un pret foarte mare pentru locatia blocului, zona nefiind cea mai buna din punctul meu de vedere, nu am mai continuat discutiile.
Astazi am primit urmatorul mesaj din partea dezvoltatorului:

Citeaza

Bună ziua! Datorită interesului acordat pentru proiectul Essenza Residence până la data de 31 Martie puteți beneficia de prețul promotional de 1300 Eur + TVA pe mp.
Pentru orice informație vă stăm la dispoziție.


Primul mesaj l-am primit la inceputul lunii februarie, de unde aceasta scadere de 200 de euro/mp in decurs de o luna? Pentru mine e clar ca initial au speculat si au vrut sa vada daca gasesc clienti si la pretul ala si cand nu s-a intamplat asta au mai scazut din pret, din pacate aceasta e situatia in cazul multor locuinte, vechi sau noi, dezvoltatorul/proprietarul isi supraapreciaza "produsul", vine alta persoana care de asemenea vrea sa vanda si vede ce pret cere ceilalti si isi da seama ca apartamentul lui arata mai bine, e pozitionat intr-o locatie mai buna si atunci cere si mai mult si tot asa ajungem la preturi nerealiste. Totusi trebuie sa se tina cont de faptul ca salariul mediu net in Timisoara e 650 de euro/luna.
5

#15 Useril este offline   The Mechanic 

  • Membru activ
  • Grup: Membri seniori
  • Postari: 499
  • Inregistrat: 30 ianuarie 15
  • Sexul:masculin

Postat 03 martie 2020 - 14:18

Hahahaha! Indiferent de costumele purtate, de facultatile terminate, de politetea afisata, nu e nicio diferenta intre "afaceristii" astia si negustorii din piata. Cand intrebi de pret si pleci dupa ce auzi un scor mare, striga ala dupa tine "hai, boss, ca-ti las mai ieftin!"
0

#16 Useril este offline   GeorgeA. 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 451
  • Inregistrat: 27 februarie 18

Postat 03 martie 2020 - 16:16

Italia și Germania sunt în top 3 (cu Japonia) la populația foarte bătrână.
Raportată la salarii au preturile cele mai ok în Occident.(fata de Uk,Franta de exemplu)
Sunt multi romani care lucrează acolo și eu vad o fereastră de oportunitate acolo, cu epidemia
De ce sa cumpere aiurea în țară când o vor putea face, mai accesibil, acolo.

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: 03 martie 2020 - 16:17

0

#17 Useril este offline   Cosminescu 

  • Membru autentic
  • PipPipPip
  • Grup: Members
  • Postari: 23
  • Inregistrat: 13 ianuarie 17

Postat 03 martie 2020 - 17:37

Nu stiu la ce locatii din Germania te referi tu cum ca s-ar putea cumpara la preturi accesibile, dar iti spun 100% ca nu in apropierea oraselor mari. Si prin apropierea oraselor mari ma refer la o raza poate de 50-100 km :)
3

#18 Useril este offline   GeorgeA. 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 451
  • Inregistrat: 27 februarie 18

Postat 03 martie 2020 - 18:05

Pai nu am zis ca is accesibile ci ca nu is la fel de inaccesibile ca în Uk , de ex.
Nu cred că idealul e să îi ajungem din urmă cu locuinte la fel de inaccesibile.
0

#19 Useril este offline   biciclistu2 

  • Membru autentic
  • PipPipPip
  • Grup: Members
  • Postari: 60
  • Inregistrat: 20 septembrie 19

Postat 03 martie 2020 - 18:05

https://www.immoprei...ohnung/Eigentum

Pretul mediu la Viena pe sectoare si suprafata locuintei.
Daca dai click pe sector va arata pretul pe strazile principale.
0

#20 Useril este offline   GeorgeA. 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 451
  • Inregistrat: 27 februarie 18

Postat 03 martie 2020 - 18:43

Viena nu e pentru oameni ci extratereștri, cel puțin dacă vrei PRIMA locuință si nu vinzi nimic.
Ca si Londra,Toronto, N York, Hong Kong si vreo două sute de mari orase
0

Arata acest topic


  • (20 Pagini)
  • +
  • 1
  • 2
  • 3
  • Ultima »
  • Nu puteti crea un topic nou
  • Nu puteti replica pe acest topic

2 useri citesc topicul
0 membri, 2 vizitatori, 0 utilizatori anonimi