STP Timișoara Forum: Office Zone - STP Timișoara Forum

Salt la continut

  • (3 Pagini)
  • +
  • 1
  • 2
  • 3
  • Nu puteti crea un topic nou
  • Nu puteti replica pe acest topic

Office Zone clădiri de birouri Evaluare topic: -----

#1 Useril este offline   MHN 

  • Moderator
  • Grup: Moderatori
  • Postari: 5.297
  • Inregistrat: 29 noiembrie 09
  • Sexul:masculin
  • Locatia:Timisoara
  • Interese:Infrastructura & Investitii

Postat 17 iulie 2017 - 10:56

Clădiri Office/Birouri - Timișoara

Am realizat o sinteză pe harta de Retail (https://goo.gl/TgTmSk).
Să completăm și să clasificăm.
1. Clădiri finalizate (Iulie 2017):
- AGN Business Centre (cea cu logo-ul Bosch): 4.760 mp
- ASIROM Centre: 9.000 mp
- Atoss Software: ? mp
- City Business Centre: 43.000 mp
- Continental Automotive Romania: 30.000 mp
- Bega Electrotimiș Office: 2.250 mp
- Fructus Plaza: 7.740 mp
- Hanover Office: 2.000 mp
- Hella Corporate Center: 5.000 mp
- INCUBOXX: 6.000 mp
- Nokia P-ța 700: ? mp
- Nokia Campus ("Ferma" Electromotor): ? mp
- Optica Business Park: 10.400 mp
- Profi Corporate Center: 2.400 mp
- Romcapital: 8.000 mp (faza I)
- Saguaro Print: 4.000 mp
- Simultan 1 - Bastion Office (fosta Schelă de Petrol): 6.400 mp
- Simultan 2 (Yazaki): 3.000 mp
- Tresor Business Centre: 4.000 mp
- UBC2 (Openville): 18.000 mp
Total: 165.950 mp

2. Clădiri în diferite faze de construcție (adică nefinalizate în Iulie 2017):
- Bega Electromotor Business Center: 14.000 mp (faza I) / 28.000 mp (faza II)
- ISHO: 50.000 mp (fazele I, II și III)
- Romcapital: ? mp (faza II)
- UBC1 (Openville): 13.000 mp
- UBC3 (Openville): 18.000 mp
- Vox Technology Park: 26.000 mp
Total: 135.000 mp

Dacă aveți informații despre clădirile la care nu am pus suprafața, vă rog să interveniți.
De asemenea, dacă am făcut greșeli, vă rog să mă corectați.
3

#2 Useril este offline   Gioco 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 393
  • Inregistrat: 25 februarie 16
  • Sexul:masculin
  • Locatia:Timisoara

Postat 17 iulie 2017 - 11:41

Saguaro

Citeaza

Compania Saguaro Technology, sucursala din Romania a companiei cu sediul in Malibu, SUA, a anuntat finalizarea unei investitii care depaseste 3 milioane de dolari, la Timisoara, investitia fiind in principal orientata spre construirea unui nou sediu cu o suprafata de 4.000 mp.


http://www.zf.ro/com...misoara-2875461

Hella Corporate Center

Citeaza

Compania a investit circa patru milioane de euro în noua construcţie, aceasta având o suprafaţă utilă de peste 5000 de metri pătraţi.


http://www.tion.ro/c...-center/1265601

Yazaki

Citeaza

Noul sediu de birouri în care se va muta echipa centrului de cercetare şi dezvoltare în aproximativ o lună are o suprafaţă de circa 3.000 de metri pătraţi, dublă faţă de spaţiul actual. Pe piaţa timişoreană mai activează şi alte companii cu domeniu de activitate similar celor de la Yazaki, astfel că recrutarea de ingineri, potrivit repre­zen­tantului Yazaki, este ”o provocare” pentru companie.


http://produsinardea...i-la-timisoara/

Aceasta postare a fost editata de Gioco: 17 iulie 2017 - 11:52

4

#3 Useril este offline   Gioco 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 393
  • Inregistrat: 25 februarie 16
  • Sexul:masculin
  • Locatia:Timisoara

Postat 09 august 2017 - 17:49

01.08.2017
In ultima poza muncitorii incarcau materialele folosite la cofrat (panouri, grinzi, etc.).

Thumbnail atasat

  • Imagine atasata: IMAG1877.jpg
  • Imagine atasata: IMAG1878.jpg
  • Imagine atasata: IMAG1879.jpg
  • Imagine atasata: IMAG1880.jpg
  • Imagine atasata: IMAG1881.jpg
  • Imagine atasata: IMAG1882.jpg
  • Imagine atasata: IMAG1883.jpg
  • Imagine atasata: IMAG1884.jpg
  • Imagine atasata: IMAG1885.jpg
  • Imagine atasata: IMAG1886.jpg
  • Imagine atasata: IMAG1887.jpg
  • Imagine atasata: IMAG1889.jpg
  • Imagine atasata: IMAG1890.jpg
  • Imagine atasata: IMAG1892.jpg

Aceasta postare a fost editata de Gioco: 09 august 2017 - 17:51

4

#4 Useril este offline   MHN 

  • Moderator
  • Grup: Moderatori
  • Postari: 5.297
  • Inregistrat: 29 noiembrie 09
  • Sexul:masculin
  • Locatia:Timisoara
  • Interese:Infrastructura & Investitii

Postat 09 august 2017 - 18:45

Ce clădire este?
0

#5 Useril este offline   Gioco 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 393
  • Inregistrat: 25 februarie 16
  • Sexul:masculin
  • Locatia:Timisoara

Postat 09 august 2017 - 19:32

Scuze...am uitat sa precizez. :oops:
Este extensia de la Romcapital Center.
1

#6 Useril este offline   MHN 

  • Moderator
  • Grup: Moderatori
  • Postari: 5.297
  • Inregistrat: 29 noiembrie 09
  • Sexul:masculin
  • Locatia:Timisoara
  • Interese:Infrastructura & Investitii

Postat 20 octombrie 2017 - 11:07

Timisoara accelereaza pe segmentul de spatii de birouri: peste 32.000 mp, inchiriati la 9 luni

Și cred că nu au fost luate în considerare Romcapital, Electrotimiș, etc, ci doar cele 5 mari proiecte.
1

#7 Useril este offline   MHN 

  • Moderator
  • Grup: Moderatori
  • Postari: 5.297
  • Inregistrat: 29 noiembrie 09
  • Sexul:masculin
  • Locatia:Timisoara
  • Interese:Infrastructura & Investitii

Postat 26 octombrie 2017 - 10:18

Am auzit că s-ar fi vândut clădirea principală Nokia din Piața 700 (ex-Alcatel steaguri).
Rog colegii de forum care lucrează la Nokia și știu ceva despre asta (eventual cumpărătorul) să confirme/infirme.
0

#8 Useril este offline   th3lurker 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 476
  • Inregistrat: 11 decembrie 13

Postat 27 octombrie 2017 - 08:29

Nu stiu nimic despre asta dar ceva se misca la adresa aia:
Certificatul de urbanism: 4679/26.10.2017
Beneficiar: IMMOCHAN ROMANIA PRIN SC ANDREESCU & GAIVORONSCHI SRL
Adresa: Gheorghe Lazar nr.9
Descriere: obţinerea AD - Lucrări de tip B) - Construcţii pentru birouri - Demolare construcţii existente. Prezentul certificat de urbanism poate fi folosit pentru obţinerea Avizului de oportunitate şi elaborare PUZ în baza Avizului de oportunitate obţinut în prealabil.

IMMOCHAN este divizia de imobiliare a grupului Auchan. Ar fi sec sa se construiasca o hala Auchan acolo(sincer sper sa nici nu permita PUG-ul), desi in autorizatie se mentioneaza "Constructii pentru birouri". Nu stiu daca asta are vreo valoare, daca se refera sa situatia actuala sau viitoare, dar au in portofoliu si birouri si blocuri de locuite.
E si ditamai lista de CF-uri, nu avea rost sa o postez ca eu nu am plan cu impartirea. Link pentru doritori.
0

#9 Useril este offline   MHN 

  • Moderator
  • Grup: Moderatori
  • Postari: 5.297
  • Inregistrat: 29 noiembrie 09
  • Sexul:masculin
  • Locatia:Timisoara
  • Interese:Infrastructura & Investitii

Postat 27 octombrie 2017 - 10:13

Gizăs, IMMOCHAN?!
0

#10 Useril este offline   corco 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 319
  • Inregistrat: 10 octombrie 16
  • Sexul:masculin
  • Locatia:Timisoara
  • Interese:desbateri pe forum si prietenii

Postat 27 octombrie 2017 - 12:12

pai se leaga ceva, acolo exista un Puz mai vechi in care apare o cladire noua de birouri in parcare, in randari era mai inalta decat CBC, din pacate nu am timp sa caut acum.
1

#11 Useril este offline   ioio_viola 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 891
  • Inregistrat: 17 septembrie 15
  • Sexul:masculin

Postat 27 octombrie 2017 - 14:45

cladirea aia parca era in planurile Alcatelului, acum nu cred ca mai e de actualitate.
0

#12 Useril este offline   DanielT 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 853
  • Inregistrat: 06 aprilie 17

Postat 02 august 2018 - 08:48

Citeaza

Timisoara a depasit pentru prima data Cluj-Napoca si a devenit cea mai mare piata de spatii de birouri din provincie

Timisoara a devenit la jumatatea acestui an cea mai mare piata de birouri din provincie, depasind pentru prima oara suprafata de birouri in functiune din Cluj-Napoca. Astfel, stocul de spatii de birouri din Timisoara a crescut cu 53.000 mp in primele 6 luni ale acestui an, depasind deja cu 26% livrarile record ale anului trecut. Ca urmare a acestei evolutii, stocul modern speculativ in functiune a crescut la 180.000 mp, corespunzator unei densitati de 564 mp la mia de locuitori, depasind cu 30.000 mp stocul similar in functiune din Cluj-Napoca (150.000 mp), potrivit companiei de consultanta imobiliara Activ Property Services.


https://www.wall-str...de-birouri.html
1

#13 Useril este offline   CataM 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 332
  • Inregistrat: 17 decembrie 14

Postat 02 august 2018 - 19:49

Noooo...n-are cum!! E un articol la comanda cu siguranță.
Cu toții știm cât de minunat e Clujul și cât de înaintea noastră este la absolut toate capitolele. Aștept un articol de rectificare în care sa se spună ca de fapt au greșit și au inversat numele orașelor.
Blasfemie nu alta!
4

#14 Useril este offline   alex_19 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 359
  • Inregistrat: 17 noiembrie 14
  • Sexul:masculin
  • Locatia:Timisoara

Postat 02 august 2018 - 21:58

Ceea ce nu înțelegi tu se pare este că până în acest trimestru când s-au pus î calcul 3 inaugurări UBC2, Isho I si Vox Timisoara și Bega Bussines Park avea cu 70.000 mp mai puține birouri și cu 40.000 de mii mai puțin decât Clujul. Deci până acum Clujul era înaintea noastră și la acest capitol. Să vedem ce se prefigurează pe mai departe, momentan ne desparte cam o cladire (în mp) față de ei.

În general atitudinea generală este alta.

Aceasta postare a fost editata de alex_19: 03 august 2018 - 08:59

0

#15 Useril este offline   alinuxsh 

  • Membru autentic
  • PipPipPip
  • Grup: Members
  • Postari: 56
  • Inregistrat: 14 octombrie 15
  • Sexul:masculin

Postat 02 august 2018 - 23:24

Vezi postareaalex_19, la 02 august 2018 - 21:58, a spus:

Ceea ce nu înțelegi tu se pare este că până în acest trimestru când s-au pus î calcul 3 inaugurări UBC2, Isho I si Vox Timisoara și Bega Bussines Park avea cu 70.000 mp mai puține birouri și cu 40.000 de mii mai puțin decât Clujul. Deci până acum Clujul era înaintea noastră și la acest capitol. Să vedem ce se prefigurează pe mai departe, momentan ne desparte cam o cladire față de ei.

În general atitudinea generală este alta.
Cand zici atitudinea generala la ce anume te referi?
Urmeaza UBC3 si Isho office partea 2 plus UBC0. Deci unde e indoiala?

Sent from my Pixel using Tapatalk
1

#16 Useril este offline   alex_19 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 359
  • Inregistrat: 17 noiembrie 14
  • Sexul:masculin
  • Locatia:Timisoara

Postat 03 august 2018 - 08:57

Indoială există, pentru că și în Cluj sunt în construcție ceva mp de office, ba chiar destul de mulți. Să nu uităm că și în Cluj se construiește si clasamentul sigur nu e definitiv.
0

#17 Useril este offline   alinuxsh 

  • Membru autentic
  • PipPipPip
  • Grup: Members
  • Postari: 56
  • Inregistrat: 14 octombrie 15
  • Sexul:masculin

Postat 03 august 2018 - 09:35

Vezi postareaalex_19, la 03 august 2018 - 08:57, a spus:

Indoială există, pentru că și în Cluj sunt în construcție ceva mp de office, ba chiar destul de mulți. Să nu uităm că și în Cluj se construiește si clasamentul sigur nu e definitiv.

Poti sa mentionezi te rog ce proiecte de spatii de birouri sunt in constructie in CJ?

Aceasta postare a fost editata de alinuxsh: 03 august 2018 - 09:36

0

#18 Useril este offline   alex_19 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 359
  • Inregistrat: 17 noiembrie 14
  • Sexul:masculin
  • Locatia:Timisoara

Postat 03 august 2018 - 09:57

https://www.skyscrap...1878514&page=12

Aici există un tabel cu ce in construcție si ce e planificat precum si cu spațiul de office existent. Cei de la CJ au trecut mult mai multe zone de office decât apar în topurile online. Aici e puțin discutabil, ce și cât este luat în calcul pentru că și în TM sunt încă multe cladiri office care nu sunt luate în calcul de topuri. Nu știu exact care sunt criteriile firmelor de real-estate care fac aceste calcule și topuri.

Spre exemplu nu știu dacă sediul nou BT (20.000mp) sau Bosch Office (32.000mp) din CJ vor fi luate în calcul sau nu. Probabil nu, nefiind spații speculative ci construcții la comandă. Până la urmă tot office e, la fel cum este si Conti din calea Buziașului

Aceasta postare a fost editata de alex_19: 03 august 2018 - 10:02

0

#19 Useril este offline   DanielT 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 853
  • Inregistrat: 06 aprilie 17

Postat 03 august 2018 - 10:09

Topul nu are cum sa fie definitiv niciodata, indiferent ce si cum se calculeaza, sunt piete dinamice, daca apare nevoia de spatii, se construieste, poate la anul pe vremea asta e Clujul iar pe locul 2 dupa Bucales, apoi trecem noi. Imbucurator e ca am recuperat in ultimii ani, ceea ce arata totusi ca orasul e dinamic, viu, exista business, prezinta interes si pe viitor daca vor sa vina firme noi in Timisoara au unde sa functioneze, existamd stoc de birouri.
1

#20 Useril este offline   ralf 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 165
  • Inregistrat: 21 decembrie 17

Postat 03 august 2018 - 11:42

Si la Timisoara vor urma ISHO 3 , UBC0 dupa cum spunea si alinuxsh . Mai este si extinderea Romcapital care momentan stagneaza pana la rezolvarea problemelor legate de autorizatie. Probabil va urma si Bega Business Center 2 daca lucrurile merg ok cu cei de la Nokia. Si in functie de gradul de inchiriere e posibil sa se intre in etapa 2 de Openville, unde mai sunt cateva cladiri.
Dar mai mult decat atat competitia nu face decat sa dezvolte mai mult ambele orase. Discutia cu care e mai tare dintre CJ si TM tine doar de gusturile fiecaruia.
3

Arata acest topic


  • (3 Pagini)
  • +
  • 1
  • 2
  • 3
  • Nu puteti crea un topic nou
  • Nu puteti replica pe acest topic

1 useri citesc topicul
0 membri, 1 vizitatori, 0 utilizatori anonimi