STP Timișoara Forum: ISHO - STP Timișoara Forum

Salt la continut

  • (64 Pagini)
  • +
  • « Prima
  • 62
  • 63
  • 64
  • Nu puteti crea un topic nou
  • Nu puteti replica pe acest topic

ISHO Business & Rezidential (in constructie) Evaluare topic: ****- 9 Voturi

#1261 Useril este offline   GeorgeA. 

  • Membru autentic
  • PipPipPip
  • Grup: Members
  • Postari: 93
  • Inregistrat: 27 februarie 18

Postat Ieri, 18:20

Parțial corect

Diviziunea muncii , cei care fac fundația la o clădire pot fi mutați apoi la alta etc.d aca ar fi vorba de un trust.

Numai că e vorba de a INCREDINTA lucrari la sub-contractori , care pot fi mai multi.

Nimeni nu interzice ridicarea în paralel a mai multor construcții !!!, eventual rotind DOUA sau mai multe grupuri de muncitori.
Altfel să promiți ca faci in timp decent 1200 de ap.e ireal.
Muncitorii care nu sunt acum, nu vor nici la anul...
Un număr prea mare de dezvoltatori vor să construiască în Tm fără a plăti PRETUL PIETEI pe forță de muncă (capitalismul e bun doar cand ne convine, acuma e nașpa cu forța de muncă)
Prețul pieței e bun când e invocat însă la pretul de vânzare al locuințelor...deci când convine capitalismul...

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: Ieri, 18:24

1

#1262 Userul este online   Florin.B RATT 

  • STPT Forum Admin
  • Grup: Admin
  • Postari: 24.902
  • Inregistrat: 06 martie 08
  • Sexul:masculin
  • Locatia:RATT

Postat Ieri, 18:48

Vezi postareaGeorgeA., la 19 noiembrie 2018 - 18:20, a spus:

Un număr prea mare de dezvoltatori vor să construiască în Tm fără a plăti PRETUL PIETEI pe forță de muncă (capitalismul e bun doar cand ne convine, acuma e nașpa cu forța de muncă)
Prețul pieței e bun când e invocat însă la pretul de vânzare al locuințelor...deci când convine capitalismul...

Aici ai perfecta dreptate... Nu sunt meseriasi si toti se plang de asta. Totusi, cand vine vorba de a-i atrage cu salarii mari, nici nu se pune problema. Guvernul si-a dat seama ca doar asa va putea tine doctorii in tara si de aici salariile fabuloase din bransa, dar patronii, privatii, nu vor urca niciodata salariile, indiferent cata nevoie ar avea de meseriasi. Prefera sa o rezolve in stil romanesc, cu termene lungi, lucrari de calitate inferioara (la nivelul salariilor platite), etc.

Scriam undeva ca pretul unui apartament e mai mare decat la Ludwigsburg, in Germania. Pai ok, dar atunci de ce dracu' meseriasii nu au salariul undeva pe la 2000 de euro?
In plus observ tendinta unor meseriasi de mana a doua, angajati doar pentru ca nu se gaseau niste adevarati meseriasi, de a se considera deja un fel de VIP-uri, statutul asta avandu-l doar datorita lipsei de meseriasi adevarati, nu datorita priceperii, indemanarii sau eficientei lor.
2

#1263 Useril este offline   lionking 

  • Membru autentic
  • PipPipPip
  • Grup: Members
  • Postari: 26
  • Inregistrat: 10 noiembrie 17

Postat Astazi, 04:18

De unde stiti voi ce salarii au meseriasii si ca nici nu se pune problema de marire a lor? Intreb si eu.
Apoi, pare ca lucrarile sunt facute la o calitata inferioara celei din proiect?
Cred ca stilul romanesc pomenit este mai raspandit decat ne-ar place sa credem, nu sufera doar investitorii de el. Totusi, aia macar investesc.
Silogismul: statul mareste salariile doctorilor, astfel ii pastreaza in tara, dar patronii nu vor face asta niciodata chiar daca au nevoie de meseriasi este unul gresit, pur si simplu nu are nicio sustinere in realitate.
Nu din cauza investitorilor hapsani au plecat meseriasii sau doctorii, ca tot vorbim si despre ei, au plecat din cauza situatiei generale si a faptului ca salariile maxime oferite nu se compara cu cele din occident iar ei nu vor sa astepte viitorul.
Cerera si oferta din Timisoara nu au nicio legatura cu Ludwigsburg, nu asa se compara lucrurile, nici economic, nici social.
In fine, nu vreau sa antagonizez pe nimeni, incerc doar sa aduc un alt punct de vedere in discutie.
1

#1264 Userul este online   Florin.B RATT 

  • STPT Forum Admin
  • Grup: Admin
  • Postari: 24.902
  • Inregistrat: 06 martie 08
  • Sexul:masculin
  • Locatia:RATT

Postat Astazi, 09:47

Vezi postarealionking, la 20 noiembrie 2018 - 04:18, a spus:

De unde stiti voi ce salarii au meseriasii si ca nici nu se pune problema de marire a lor? Intreb si eu.

De la un cunoscut ce lucreaza la Timcon, de la propriul loc de munca, de la cel al sotiei, etc.
Ziceai de Germania, totusi pare ca cererea pe piata muncii e mai mare decat oferta (de aici si criza de meseriasi), deci de ce nu s-ar putea apropia salariile de cele de acolo? De ce in cazul medicilor se aplica regula asta?
1

#1265 Useril este offline   Claudiu1212 

  • Membru autentic
  • PipPipPip
  • Grup: Members
  • Postari: 20
  • Inregistrat: 14 mai 18

Postat Astazi, 10:33

https://www.digi24.r...istilor-1035215

Pentru cei care sunt de parere ca inca se vand apartamentele ca painea calda la ISHO si la celelalte proiecte
2

#1266 Useril este offline   GeorgeA. 

  • Membru autentic
  • PipPipPip
  • Grup: Members
  • Postari: 93
  • Inregistrat: 27 februarie 18

Postat Astazi, 11:12

Lionking
Barza nu aduce copiii nicăieri.
Legile cererii si ofertei se aplică și la România?
Dacă acum zece ani forța de muncă era numeroasă (generații ante 89 si inca nu se plecase) azi e viceversa
Creșterea salariilor e benefică pentru dezvoltatori, când sunt salarii plătite de ALTII (medici, it-isti etc le cumpără.. apartamentele) nu de ei!!!
De ce nu ar crește și ei MULT salariile, crescând exponențial numărul de salariați (ar crește și mai mult consumul , noi magazine, o nouă cerere pentru alte locuinte et)
Dezvoltatorii ar putea urmări un profit minim pe unitate la un nr mult mai mare de locuințe.
Poate că sunt înguști si obsedați de cât le iasă profit la mp.si nu profit total.
Poate că sunt blocați în marje de profit din trecut care nu au cum să mai iasă.
De ce dracu nu angajează dacă vor să construiască?
Mai cunoști vreun gen de afacere unde se începe afacerea fără angajați ? Sperandu-se ca apar ei, de prin gara, prin cunoscuți?
Deși pare greu de acceptat calculul e greșit: la anul Sandor va trebui să plătească cu15-20 la suta în plus pe muncitori, în 2021 la fel, MAI MULT.
Deci vrea nu vrea , costul de capital uman ii va creste.
Așa că , nu mai bine angaja si termina in 2-3 ani șase blocuri ( ca nu e un oraș întreg)

Claudiu
Vânzările de terenuri si locuinte au scăzut cu 30 la suta în aug.si sept.anul asta vs.anul trecut
În octombrie scaderea e de DOAR 15 la suta vs.octombrie anul trecut
Cum spuneam barza nu aduce copiii nicăieri, legea cererii si ofertei se aplică câteodată în favoarea, alteori în defavoarea.vanzatorilor.
Scăderea consistenta a vânzărilor trei luni la rand e un fapt REAL (date de la cadastru) indicii de preturi sunt ASTEPTARI ale vânzătorilor

Preturile au urcat prea mult (ex. local, în COMUNA Giroc de la 900 euro mp la 1100+tva, hilar)


Vânzările au scazut, dar ..oferta e în creștere. Deci preturile ar trebui să scadă dacă vânzările scad pe termen lung si oferta creste.

La isho au reușit să vândă primele trei clădiri pe vârful bulei, teoretic va fi cerere si pentru celelalte , nu e problema la ei.

Cine are un ap.in freidorf, în blascovici sau unul liliputan în Dacia deja cam visează si -la preturile cerute nu vând si punct- a cam trecut sansa lor

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: Astazi, 11:26

2

#1267 Useril este offline   michidutza 

  • Membru autentic
  • PipPipPip
  • Grup: Members
  • Postari: 44
  • Inregistrat: 26 iunie 16

Postat Astazi, 11:53

Parerea mea ca cei care lucreaza in constructii ar merge unde e salariul mai bun. Sunt sigur ca dezvoltatorul care plateste ala are si forta de munca. Dar treaba nu e chiar asa, ca aceste constructii nu se construiesc cu lichiditati ci cu credite de termen scurt. Acest ROBOR afecteaza cel mai mult aceste credite, asta e o problema. A doua problema a fost cererea care a fost in scadere si sa nu mai spunem de ce marje de profit doresc cei care se ocupa cu imobiliarele(40-50%). Agentile imobiliare si agentii aproape ca nu isi merita banii, majoritatea sunt habarnisti si neprofesionisti.

Preturile apartamentelor vechi au si ele preturi frumusele, unele comparabile cu un apartament nou. Problema mea cea mai mare e lispa infrastructurii....gen Dumbravita unde ai o cale de acces principala si (2 secundare sa zicem dinspre Hornbach si dinspre Giarmata ) dar toate sunt doar cu 2 benzi. Fluxul de trafic e mare si ceea ce ma deranjeaza mai tare e latimea unelor strazi in Dumbravita care nu vor permite niciodata si locuri de parcare pe strada, piste de biciclete dar ce sa mai vorbim de transport public ca daca se vor dori pretentii de oras trebuie sa ai si un sistem de transport in comun care nu inseamna doar pe strada principala. Dar sa revenim la constructii eu cred ca nu muncitorii sunt problema ci banii.




Sa fim seriosi ca daca ar fi atata de lucru si ai cerere asa mare incat nu faci fata, ai importa muncitori....ai da salarii mai mari sau ai plati ore suplimentare doar sa stii ca termini si tot scoti un profit frumos( implicit daca cererea e mai mare ca oferta iti permiti sa iti selectezi clientii si deci sa ai castiguri bune si sa sustii salarii bune).





Langa LIDL la AEM nu vad ca mai misca nimic CANOVA.

La intrare in Giroc pe stanga e un bloc mare cu rosu care nu imi pare aproape nelocuit si e terminat de la inceputul anului.

Vox-ul e cam gol.

Pe site la Openvile UCB4,5,6 nu au pagina dedicata desi ele apar in proiectul de ansamblu. Eu nu cred ca vor mai fi construite.

La Nokia daca nu va mai amintiti proiectul includea parca 4 sau 5 cladiri.... din care e construita doar 1.

Vivaia Complex inca nu au livrat toate apartamentele desi ....se vehicula de mult ca e vandut si acuma daca treceti e o pancarda atarnata de la un balcon cu apartamente de vanzare....


NU mai are sens sa continui. Toti au devenit dezvoltatori si facem ca e profitabil (40-50% profit). Dar acuma e inca bine. Vine vremea cand o sa vrea bancile sau cei care au bani blocati sa ii recupereze si atunci o sa fie un bai.

Aceasta postare a fost editata de michidutza: Astazi, 11:58

2

#1268 Useril este offline   ralf 

  • Membru autentic
  • PipPipPip
  • Grup: Members
  • Postari: 107
  • Inregistrat: 21 decembrie 17

Postat Astazi, 15:25

Vezi postareamichidutza, la 20 noiembrie 2018 - 11:53, a spus:

Parerea mea ca cei care lucreaza in constructii ar merge unde e salariul mai bun. Sunt sigur ca dezvoltatorul care plateste ala are si forta de munca. Dar treaba nu e chiar asa, ca aceste constructii nu se construiesc cu lichiditati ci cu credite de termen scurt. Acest ROBOR afecteaza cel mai mult aceste credite, asta e o problema. A doua problema a fost cererea care a fost in scadere si sa nu mai spunem de ce marje de profit doresc cei care se ocupa cu imobiliarele(40-50%). Agentile imobiliare si agentii aproape ca nu isi merita banii, majoritatea sunt habarnisti si neprofesionisti.

Preturile apartamentelor vechi au si ele preturi frumusele, unele comparabile cu un apartament nou. Problema mea cea mai mare e lispa infrastructurii....gen Dumbravita unde ai o cale de acces principala si (2 secundare sa zicem dinspre Hornbach si dinspre Giarmata ) dar toate sunt doar cu 2 benzi. Fluxul de trafic e mare si ceea ce ma deranjeaza mai tare e latimea unelor strazi in Dumbravita care nu vor permite niciodata si locuri de parcare pe strada, piste de biciclete dar ce sa mai vorbim de transport public ca daca se vor dori pretentii de oras trebuie sa ai si un sistem de transport in comun care nu inseamna doar pe strada principala. Dar sa revenim la constructii eu cred ca nu muncitorii sunt problema ci banii.




Sa fim seriosi ca daca ar fi atata de lucru si ai cerere asa mare incat nu faci fata, ai importa muncitori....ai da salarii mai mari sau ai plati ore suplimentare doar sa stii ca termini si tot scoti un profit frumos( implicit daca cererea e mai mare ca oferta iti permiti sa iti selectezi clientii si deci sa ai castiguri bune si sa sustii salarii bune).





Langa LIDL la AEM nu vad ca mai misca nimic CANOVA.

La intrare in Giroc pe stanga e un bloc mare cu rosu care nu imi pare aproape nelocuit si e terminat de la inceputul anului.

Vox-ul e cam gol.

Pe site la Openvile UCB4,5,6 nu au pagina dedicata desi ele apar in proiectul de ansamblu. Eu nu cred ca vor mai fi construite.

La Nokia daca nu va mai amintiti proiectul includea parca 4 sau 5 cladiri.... din care e construita doar 1.

Vivaia Complex inca nu au livrat toate apartamentele desi ....se vehicula de mult ca e vandut si acuma daca treceti e o pancarda atarnata de la un balcon cu apartamente de vanzare....


NU mai are sens sa continui. Toti au devenit dezvoltatori si facem ca e profitabil (40-50% profit). Dar acuma e inca bine. Vine vremea cand o sa vrea bancile sau cei care au bani blocati sa ii recupereze si atunci o sa fie un bai.


Cerere si oferta. Nu construieste nimeni pana nu are asigurat cumparatori respectiv chiriasi.

VOX-ul a fost facut pentru vanzare , au mizat ca zona e in plin boom rezidential si le va fi usor companiilor care vor inchiria sa mizeze pe faptul ca angajatii vor avea locuinte in apropiere.

UBC 4,5,6 e in etapa a doua. Etapa care nu va demara decat cand va exista cerere pentru spatiile respective. Fiti siguri ca UBC0 nu va sta gol. Din moment ce a inceput constructia sigur au precontracte semnate.

La Electromotor primele doua cladiri din totalul de 4 ar fi trebuit sa fie inchiriate complet celor de la Nokia. Dar Nokia tocmai a anuntat ca renunta la mii de locuri de munca din intreaga lume (inclusiv Romania).

Vivalia a dat cu nuca in perete cu blocul din Soarelui iar nemultumirile celor care si-au luat apartamente acolo si-au spus cuvantul. Oricum blocul din complex era destinat cu precadere investitorilor , adica cei care cumpara pentru inchiriere. Sunt curios mai degraba cum se va vinde Vivalia Grand, care se vrea o alternativa la ISHO, cu preturi cam tot pe acolo dar calitatea materialelor mult sub concurenta.

Pentru cei care nu stiu si fratii Cristescu aveau o propunere cu 4 cladiri de birouri in spatele cladirii Electrotimis din sensul AEM in care principalul chirias ar fi fost Continental. Dar cu plecarea Microsoft in Openville si inevitabila retragere a celor de la ZTE de pe piata, vor ramane multe spatii goale in birourile de la Optica.

Cei mai loviti de o noua criza imobiliara vor fi cei cu locuinte vechi, care nu au locuri de parcare asigurate. Cladirile noi asigura un altfel de confort iar faptul ca ai unde sa-ti lasi masina/masinile cantareste foarte mult. Cunosc multe persoane care au preferat sa se mute in Giroc in bloc nou, decat in oras la un bloc vechi degradat.
0

#1269 Useril este offline   GeorgeA. 

  • Membru autentic
  • PipPipPip
  • Grup: Members
  • Postari: 93
  • Inregistrat: 27 februarie 18

Postat Astazi, 15:42

Michidutza
Pai , deși incredibil, lucrurile chiar așa stau.
Cerere de locuințe este , comenzi sunt (avansuri date), dar dezvoltatorii NU angajează suficienți muncitori.
Se vede.
Si mai ales angajează pe oricine , pe cel mai ieftin cu putință.
Nasol pentru dezvoltatori e ca sunt , în curând, mai multi decât muncitorii..:)

Ralf
Viv.complex e vândut (mai sunt 2 ap.), doar ca ..nu e gata la doi ani si 1/2 de când au început !!! (primăvara 2016!)
Viv grand, primul bloc e 95 la suta vândut , dar intr-un an și jumătate de vanzari.
La blocul al doilea (schelet si zidărie ext.gata, s-au mișcat mai repede ca isho, au dat doar 1/3 , dar probabil că vor ramane ap.nevandute înainte de finalizare, pe când isho vinde tot în stadii incipiente.

Dacă ap.se dau in faza de proiect preturile sunt in continua creștere și calitatea în continuă scădere (dezvoltatorul nu e constrâns să facă marfa de calitate)
Sandor a vândut -pe baza reputației- un număr enorm de ap.
Rămâne să confirme.
Cert e că nu se grăbește.

Nu e neapărat să vină o criză apocaliptic a, pot fi doar ajustări.
În ce sens sunt loviți cei cu ap.vechi.?
Cat au dat pe ele în 1990-91, în valută?
Nu scrie niciunde ca un ap 3 cam.cf.2 -50 mp, et 4,fără lift, an 1973 trebuie să fie 60 mii cât se cere acum, pentru că e ..lângă mall.
Poate fi si 40 mii ...trebuie să îl vrea cineva...

Pe urmă pot fi loviți cei care construiesc aiurea, cunosc un constructor serios care a făcut și vândut mult în zone ok, s-a apucat să facă un bloc de 8 ap.la capătul str.Mures în Dumbrăvita (teren mai eftin).blocul e aproape gata, vânzări zero..)

E normal să se ajungă în situația să nu se vândă orice .
Va responsabiliza, un pic, dezvoltatorii

Aceasta postare a fost editata de GeorgeA.: Astazi, 16:02

0

#1270 Useril este offline   michidutza 

  • Membru autentic
  • PipPipPip
  • Grup: Members
  • Postari: 44
  • Inregistrat: 26 iunie 16

Postat Astazi, 17:01

Da sunt de acord cu voi ca mai exista cerere pe piata dar cred ca cei care sunt in cautare de un apartament par a cadea pe ganduri din cauza situatiei actuale.... nivelul preturilor.....politica BNR de acordare a creditelor......ROBOR....inflatia....si desigur nivelul salarial mediu din Romania. De aceea pare ca a incetinit piata imobiliara putin, poate se fac modificari bune? Cine stie???

Aceasta postare a fost editata de michidutza: Astazi, 17:05

1

#1271 Useril este offline   ralf 

  • Membru autentic
  • PipPipPip
  • Grup: Members
  • Postari: 107
  • Inregistrat: 21 decembrie 17

Postat Astazi, 17:17

Vezi postareaGeorgeA., la 20 noiembrie 2018 - 15:42, a spus:

Michidutza
Pai , deși incredibil, lucrurile chiar așa stau.
Cerere de locuințe este , comenzi sunt (avansuri date), dar dezvoltatorii NU angajează suficienți muncitori.
Se vede.
Si mai ales angajează pe oricine , pe cel mai ieftin cu putință.
Nasol pentru dezvoltatori e ca sunt , în curând, mai multi decât muncitorii..:)

Ralf
Viv.complex e vândut (mai sunt 2 ap.), doar ca ..nu e gata la doi ani si 1/2 de când au început !!! (primăvara 2016!)
Viv grand, primul bloc e 95 la suta vândut , dar intr-un an și jumătate de vanzari.
La blocul al doilea (schelet si zidărie ext.gata, s-au mișcat mai repede ca isho, au dat doar 1/3 , dar probabil că vor ramane ap.nevandute înainte de finalizare, pe când isho vinde tot în stadii incipiente.

Dacă ap.se dau in faza de proiect preturile sunt in continua creștere și calitatea în continuă scădere (dezvoltatorul nu e constrâns să facă marfa de calitate)
Sandor a vândut -pe baza reputației- un număr enorm de ap.
Rămâne să confirme.
Cert e că nu se grăbește.

Nu e neapărat să vină o criză apocaliptic a, pot fi doar ajustări.
În ce sens sunt loviți cei cu ap.vechi.?
Cat au dat pe ele în 1990-91, în valută?
Nu scrie niciunde ca un ap 3 cam.cf.2 -50 mp, et 4,fără lift, an 1973 trebuie să fie 60 mii cât se cere acum, pentru că e ..lângă mall.
Poate fi si 40 mii ...trebuie să îl vrea cineva...

Pe urmă pot fi loviți cei care construiesc aiurea, cunosc un constructor serios care a făcut și vândut mult în zone ok, s-a apucat să facă un bloc de 8 ap.la capătul str.Mures în Dumbrăvita (teren mai eftin).blocul e aproape gata, vânzări zero..)

E normal să se ajungă în situația să nu se vândă orice .
Va responsabiliza, un pic, dezvoltatorii


La asta ma refeream cand am zis ca vor fi loviti cei cu apartamente vechi. Le vor vinde, dar nu la ce pretentii au ei. Singurul atu e apropierea de zona centrala, scoli, gradinite etc. In rest ca si calitate lasa foarte mult de dorit. Nu cred ca exista bloc vechi in care proprietarii sa nu fi facut modificari interioare si uneori chiar si la peretii de structura, mansardari aiurea etc.

Ce ma deranjeaza la ISHO e nr mare de apartamente din cladirea. De exemplu in Parkside D vor fi 240 apartamente. Eu am fugit dintr-un bloc de 20 de apartamente fiindca nu reuseam niciodata sa ajungem la un consens privind investitiile. Imi imaginez ce va fi la o sedinta de bloc cu 240 de proprietari. Daca se organizeaza putin isi vor putea alege un primar, ca vor avea mai mult locuitori decat unele domune din Timis (gen Secas sau Bara).

E normal si logic sa se responsabilizeze dezvoltatorii imobiliari, dar nu cred ca se va intampla prea curand. Nici lectia din boom-ul precedent nu si-au invatat-o. Dar nu le plang de mila. In schimb le plang de mila celor care vor sa-si cumpere si nu se informeaza atent si de la inceput de istoricul dezvoltatorului si calitatea constructiei pe care vor s-o achizitioneze.
1

#1272 Useril este offline   timis2 

  • Membru activ
  • Grup: * Membri activi *
  • Postari: 442
  • Inregistrat: 20 octombrie 08

Postat Astazi, 20:27

Pai ce ansamblurile astea de tip nou tot asa functioneaza, cu asociatie de proprietari, sedinte in scara blocului etc?

Am avut prilejul sa frunzaresc un model de contract de vinzare cumparare pentru un apartament in Mamaia Nord(Navodari).
Una din conditiile de vinzare era si incheierea unui contract de administrare(era si modelul anexat), contract prin care in functie de suprafata apartamentului, suprafata partilor comune etc se platea la euro/mp. Practic vinzatorul(dezvoltatorul, antreprenorul cum vreti sa ii ziceti) ramine cu sarcina administrarii condominiului.

In acest caz cred ca nu se mai pune problema sedintelor de bloc si mai stiu eu ce alegere de presedinte de bloc.
0

Arata acest topic


  • (64 Pagini)
  • +
  • « Prima
  • 62
  • 63
  • 64
  • Nu puteti crea un topic nou
  • Nu puteti replica pe acest topic

11 useri citesc topicul
4 membri, 7 vizitatori, 0 utilizatori anonimi

  1. Florin.B RATT,
  2. bizone,
  3. th3lurker,
  4. Zoltan Cs